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四川:泸州房价何时不再涨
  发布时间:2010-12-21 18:11   来源: 泸州热线  浏览:次   
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    提要:面对据称史上最严的楼市调控政策,我们看看泸州的楼盘销售状况,无论是铂金公馆、还是最近开盘的维多利、领秀,都是只要一开售,大部分就很快卖掉了,明显是供应不足……
 
    面对据称史上最严的楼市调控政策,我们看看泸州的楼盘销售状况,无论是铂金公馆、还是最近开盘的维多利亚三期.领秀,都是只要一开售,大部分就很快卖掉了,明显是供应不足。这与2009年的楼市火爆  程度相比,也差不多。哪里像是楼市调控下的泸州楼市。再看看城西房价,八月的时候电梯均价是3600-3800之间,而看看这次的维多利亚三期.领秀,已经涨到4100-4200。泸州楼市成了越调控越高的奇特现象。        为什么泸州房价将不下来?大家都知道,任何商品,在原材料价格猛涨的情况下,商品肯定要涨。商品房也是一种商品,在地价这个原材料上涨的情况下,房价怎能不涨。因此,调控地价其实是调控房价的一个重要手段,但各地都是土地财政,要各级政府降低地价,不是直接减少他们的财政收入吗?这无疑是难上加难。         房地产价格的形成,其实是由地方政府、购买者、开发商、银行博弈的结果。其中,购买者可以分为消费者、投资者和跟风者三类,由于利益不一致,购买者通常不能一致行动,因而很难形成市场上的谈判力量。而地方政府、银行、房产商由于利益相同,则轻易就结成了联盟。所以,这两股力量博弈的结果,显而易见,那就是房价越来越高。而真正有力量跟这个利益共同体博弈的目前只有中央政府,但中央政府要维持GDP,又不能打压房价。在房价数字面前,调控很变得如此脆弱。面对越来越强硬的宏观调控措施,中国楼市像一匹脱缰的烈马,一路狂奔。出现了越调越高的奇特现象。分析其原因,开发商捂盘应该是一个主要原因。但地方政府屡屡上涨的地价难道不是一个重要因素?还有各个银行的资金支持,也是造成房价一路飙升的原因。       还有一个造成泸州房价降不下来的原因就是,楼市已经成了一个投资场所,由于中国投资渠道不畅,而房产的投资价值使很多热钱涌向楼市,进一步推动了泸州楼市的上涨。政府土地供应逐年下降,保障性住房的建设面积逐年下降,房地产的开发投资逐年下降,而购买力却逐年上涨,从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。这些现象都说明,目前的泸州房产市场还是投机炒作的市场大于居住市场。       所以,希望我们的父母官,人民的公仆要正视房产主要矛盾,把握正确的住房政策。真正解决居民住房问题的困局。

来源:泸州热线

(责任编辑:中国家居网)

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