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深圳旧改史上最坑爹棚改 让老百姓负债几十万?
  发布时间:2019-09-01 09:44   来源: 中国社会新闻网  浏览:次   
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     最近,深圳福田区香蜜二村被福田区政府、福田区人才安居公司列入“棚改”计划,在没有任何征得全体业主协商和达成共识的条件下,出台了相关的单方旧改补偿方案,这是个与民争利的方案,而不是本着利民和惠民的出发点,更与当前政府开展的“不忘初心,牢记使命”主题教育活动相悖,损坏党和国家的形象。

一、       事情由来

    香蜜二村地理位置优越,东边是深圳耀华实验学校、幼儿园,地铁2号线莲花西站;南边是深南大道,地铁1号线香蜜湖站;西邻香梅路,市规划局;北靠红荔路,地铁9号线香梅站,荔园外国语学校。周围有岁宝、沃尔玛商场、北大医院等,生活设施齐全,周围有几十条线路的公交车站,交通十分便利。
    人才安居公司的初心是看中了这块地,打着政府主导的旗号,哄骗广大业主,套用棚改政策,起动了香蜜二村的棚改,出台了补偿方案,在大多数人反对的情况下,对上慌报已经达到95%人同意棚改。在没有经过广大业主同意的情况下,打着政府旗号,没有办理任何手续强占小区内蓝球场搭建做指挥部,强行推动这项工作,企图强占这小区商品房的私有财产。



(这是当时征求意见过程的统计图)
二、       香蜜二村是棚户区吗?

   香蜜二村是上市公司深圳市天健集团在1992年开发建设和物业管理的有着670多户商品房住宅小区,当年还算是高尚住宅区。椐查:香蜜二村的建设,是在邓小平南巡讲话后,政策法规都基本完善的情况下,严格通过规划、建设、验收(包括消防验收)等程序。产权部门审核,颁发了商品房70年的产权证。目前小区绿化良好,设施齐全,没有发现什么安全隐患,管理正常,只是小区车位紧张。
     广大业主支持旧改,但香蜜二村怎么也不会沦陷为“棚户区”,请问在深圳范围内,在全国范围内,还能找到这样的“棚户区”吗?福田区政府和人才安居公司经过什么程序、评估和手续,就将私人产权的商品房住宅区变成棚户区?福田区政府和人才安居公司这样做违反了《物权法》,侵害了广大业主的合法权益,为民办好事是假,看中了香蜜二村这块地是真。香蜜湖这地段房价高呀!将只有七层建筑拆掉建50多层,这其中的利益是多少呢?这才是真正使命。

三、       补偿方案为什么是与民争利?

    为什么要先把香蜜二村先定为棚户区?是要利用棚户区改造政策。
    棚改补偿方案主要是:回迁补偿是套内建筑面积1:1,或建筑面积1:1.2,可增购10平米,每平米约4万多元。
    我们现在住的是七层多层楼,棚改后是建50多层楼,如果是按套内建筑面积1:1还迁,高层建筑墙体厚,与原实际套内使用面积相比,要少10%还多。如采用建筑面积还迁,1:1.2,实际上使用面积也缩水10%多。这样的补偿方案,会使我们住房实际面积越改越小。
补偿方案可增购10平米,但每平米要4万多元,10平米就是40多万元。
    现在的建安成本(除去地价的建设费用,棚改不用交地价)大约在2700-3000元/平米。如增购10平米,回迁100平米,所有建安费用才30万。福田区政府和人才安居公司占了我们的房子和地块,还要赚我们的钱,是不是与民争利呢?
   就连业主要求按拆建的住房实际面积还建,拆多少实际面积还迁多少,增购10平米面积按略高成本价计收或按华富村改造增购价9000元/平方米,这样基本合理要求都嗤之以鼻。
    “德莫高于爱民,行莫贱于害民。”汉朝大儒董仲舒曾言:“受禄之家,食禄而已,不与民争业,然后利可均布,而民可家足。”意思是,吃国家俸禄的人,不得和老百姓去争夺利益。从古至今,“不与民争利”都是最基本的执政理念,“此上天之理,而亦太古之道”。
政府的权力是国家的公器,是用来确保国家长治久安,人民安居乐业的。因为是公器,他摈弃两种行为,一种是私用,也就是我们说的以权谋私;还有一种是滥用。
     明确界定产权是市场经济的基石,神圣不可侵犯。面对私人合法财产,公共权力必须关进制度的笼子。只有限制行政权力不被滥用私用,产权界定和民众利益才能得到保护。
    政府和官员手中都握有一定权力,与“手无寸铁”的百姓“争利”,孰强孰弱立见高下。长此以往,弱肉强食、民不聊生,最终必然百弊丛生、
人们对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。为民“挣利”而不是“争利”,改善人民生活、增进人民福祉,永远是我们党一脉相承的执政立场、。时时同民意对表,事事向民心聚焦,就一定能“挣”得人民的信任、拥护和支持。

香蜜二村旧改的现状和民意的呼声
 
   1、香蜜二村的业主很多生活在深圳最底层的人民!买一套房子已经不容易了每个月都有7000–8000的月供都很难了!现在棚改要重新住进来又要加40万左右增购10平方米的费用和20-40万元左右的装修和家具费用!无形的给老百姓又加80万元左右费用负担!对平民百姓来说真的很难!中央棚改的目的是为老百姓过得更好!现在福田区香蜜二村棚改是增加普通老百姓的负担!
   2.、香蜜二村的棚改进驻的棚改办是中介机构,为了完成任务采用欺上瞒下、弄虚作假的手段!搞得香蜜二村业主的诉求表达不到深圳福田区政府!现在的情况是“意见可提、棚改方案不变”现在成了香蜜二村的业主不是棚改主体了!香蜜二村现在的棚改办采用威吓等手段要求业主交签约资料!
 3.、香蜜二村是拉了很多棚改漂亮的口号横幅!但是香蜜棚改办和深圳福田人才安居公司根本从来就没有业主交流过!制定什么赔尝标准都是自己说了算!业主根本就不是棚改的主人!二村老百姓有建议和意见也不知道去哪里提!没有地方说理的!这种棚改根本就不是为老百姓的利益最大化!而是深圳市福田区人才安居公司为了自己的利益最大化不顾老百姓死活
 
关于香蜜二村广大业主对改造的综合共识
尊敬的深圳市住建局各位领导:
   您们好!
   关于香蜜二村的香密湖金融中心改造项目前奏,二村广大业主特别支持政府公平公正尽快改造,结合95%业主综合诉求,现热心业主又重新商量意见如下,为了更快的更和谐改造成功,腾出土地建人才房和幼儿园,如果按4.5容积率作为回迁区,二村为政府公共利益腾出土地面积是非常可观的)为了建设好美丽宜居新二村,达到双方共赢,诉求如下:
   1、回迁住宅需科学规划,回迁区容积率控制在4.5以内,与人才房隔开分区,合理设计回迁区位置,一层四户,南北通透,楼层(40层以内)。
    2、补偿标准:强烈诉求按实际建筑面积1:1.2,不少于套内1:1面积,签约奖金足够付奖购10平方米面积(注:华富村用签约奖金17万购13平米9000每平,还可余53000元),为了方便改善性人性化住房需求,(注:特别深圳是移民年轻化城市,多数70后80年轻人离开父母远离故乡来深圳坚苦创业,艰难扎根立家于此,且这批年轻人出生时赶上计划生育大多数为独生子女,远在故乡的父母年迈需要近身照顾,现在又放开生育,上有老下有小,希望获得更多购买权力,也是解决社会问题,习近平总书记讲过,人民美好幸福生活的向往,是党和政府努力奋斗的目标),同时方便更好设计户型,除奖购10平米外强烈诉求按安居房价再购买12平方米平衡比华富村少奖购3平米利益,(安居房评估价主要成本是土地成本与建筑成本,因土地使用权未到期且李克强总理在两会上讲过,对70年住宅土地续期问题要求有关部门作出回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易,所以二村土地使用权归业主共同所有,安居房评估价应该去除土地成本).
    3、关于拆迁补偿过渡住房月租金要求提高至120元/平方,补偿租金每年递增10%。二村拆迁势必造成附近小区租金暴涨。装修补尝应按原房屋面积2500每平米结算用于新房精装装修后交楼(如业主要求毛坯交房,自己装修,装修按2500元/平米计算补偿业主)。
    4、取消在小区内建设公交车站,建成消防通道,小区全封闭管理。
    5、坚决反对先签先选房的方案,有失公平、公正,制造邻里矛盾(位置差的积极了,现在位置好的抵制,得不尝失)。应该依原址均衡向新位置回迁公平合理.
    6、强烈诉求原业主回迁后每户固定车位一个。依案例(支付50元每月管理费)
    7、业主签订合同前,政府须提供经国家有关部门认可的知名设计单位,提供有关设计蓝图包含:容积率,层高,一层几户,电梯数量,户型设计,小区绿化相关配套等具体规划,通过“三公原则”,择优确定规划方案。
      感谢相关领导对全体二村业主的诉求了解,希望得到批复,此致敬礼!

来源:中国社会新闻网 

 

(责任编辑:中国家居网)

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